2013年10月，武汉闻达成功编制完成湖北宜昌意向地块项目可行性研究报告，以下是相关内容简介：

项目建设规模与目标
1 、规划用地面积
项目用地面积：200.00 亩（133333.33 平方米）
2 、总建筑面积
总建筑面积 410240.92 平方米，其中地上建筑面积 333333.33 平方米，地下建筑面积 76907.59 平方米（不计容） ，设定容积率为：2.50。
3 、规划用地性质
二类居住用地（R2） ，商业金融用地（C2） 。
4 、主要建设内容
地上建筑面积 333333.33 平方米，包括住宅面积 229699.35 平方米，商业面积756109.25 平方米，写字楼面积 45055.46 平方米，物管用房面积 433.82 平方米，配套用房面积 2035.45 平方米（包括幼儿园、文体设施、居委会） 。地下建筑面积 76907.59 平方米，包括地下车库面积 76176.36 平方米（共设停车位2058 个） ，设备用房面积 731.23 平方米。主要建设内容包括：住宅、商业、写字楼、公共建筑及小区用地范围内的室外配套工程。其中：住宅、商业、写字楼、公共建筑：包括土建工程、给排水消防工程、电气工程、采暖通风工程、燃气工程等安装工程。室外工程：包括主要为该小区范围内的给水管网、污水管网、雨水管网、采暖管网、燃气管道、场地硬化、场地绿化、照明工程、变配电设备等建筑安装工程。
5 、项目建设工期
2014 年开始建设，分 2 期建设。第一期 2014 年 1 月开工，预计 2016 年 12 月完工。第二期 2015 年 6 月开工，预计 2018 年 12 月完工，并完成全部销售。

目前工程进展情况
1、项目地块目前为净地，已完成了地块的控制性详细规划；
2、项目核准及规划审批手续、环评、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等正在办理中。

项目总体规划要求
本项目总占地面积 133333.33 平方米，用地性质为二类居住用地（R2） ，商业金融用地（C2） 。住宅建筑密度（不大于）25.0%，容积率（不大于）2.5，绿地率（不小于）30%。项目开发规划时充分考虑周边居住区的人口、公建设施、道路及绿化状况，在城市发展中保留和继承城市自身的特点，同时运用专业的角度把握建筑文化的亮点，以提高该地块的经济效益、社会效益。

项目投入总资金及效益情况
1 、项目总投资
本项目总投资196099.95万元， 其中土地费用54080.00万元， 前期工程费用1114.92万元，基础设施建设费 4606.20 万元，建筑安装工程费 83097.71 万元，公共配套设施建设费 13333.33 万元，开发间接费 8567.69 万元，开发区税费 25532.11 万元，管理费用 2472.00 万元，销售费用 3296.00 万元。

2 、资金筹措
本项目资金来源：企业自筹 6000.00 万元；申请银行贷款 14000 万元；销售转投入176099.95 万元。
3 、效益状况
本项目完成后可实现税后利润 74301.68 万元， 所得税后财务净现值为 23942.35 万元，财务内部收益率为 22.49%。

1、编制单位：武汉闻达伟业咨询有限公司

2、联系方式：15994228318 万经理、18627775700 林经理
3、传　真：027-85600618

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