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武汉X养老院项目可行性研究报告编写目录

第一章 总论
1.1项目基本情况
1.1.1项目名称以及负责人
1.1.2建设性质
1.1.3建设地点
1.1.4编制程序
1.2编制依据、内容及范围
1.2.1编制依据
1.2.2编制范围与内容
1.3项目概况
1.3.1项目简介
1.3.2项目建设内容与规模
1.3.3项目管理与实施进度
1.3.4项目总投资与融资方案
1.3.5主要数据与经济技术指标
1.4结论
第二章 项目背景及必要性分析
2.1项目背景
2.1.1我国人口老龄化进程进一步加快
2.1.2我国养老体系建设政策背景
2.1.3我国社会保障体系进一步完善
2.1.4河南省老龄事业发展“十一五”规划的顺利执行
2.2项目建设的必要性
2.2.1解决老龄化社会问题的需要
2.2.2构建和谐社会的需要
2.2.3符合上街区城乡发展规划及环境功能规划
2.2.4有利于塑造特色文化、提升上街形象
2.2.5是满足人民群众养老服务需求的需要
2.3结论
第三章 市场分析
3.1市场需求环境分析
3.1.1中国人口老龄化的发展
3.1.2湖北人口老龄化趋势
3.1.3观念的变化
3.1.4社会上的“空巢家庭”逐渐增多
3.1.5现在中青年对未来老年人居住方式的选择的变化
3.1.6近年来我国老年人生活水平得到了较大的提高
3.2 市场定位
3.3政策环境分析
3.4市场供给状况
3.5我国养老服务行业发展潜力巨大
第四章 项目选址及建设条件分析
4.1项目选址
4.1.1选址原则
4.1.2选址地点
4.2自然条件
4.2.1地理位置
4.2.2地形地貌
4.2.3气候条件
4.3工程建设条件
4.3.1道路交通
4.3.2基础设施
4.3.3法律支持条件
4.3.4征地拆迁条件
4.4社会环境状况
4.4.1社会经济条件
4.4.2农业水平
4.4.3工业与建筑业水平
4.5结论
第五章 项目建设方案
5.1建设规模及内容
5.1.1建设规模
5.1.2建设内容
5.2建筑设计
5.2.1设计依据
5.2.2建筑设计原则
5.3总平面设计
5.3.1设计原则
5.3.2生活用房设置
5.3.3公共服务用房设置
5.3.4医疗保健用房设置
5.3.5公共活动用房设置
5.3.6行政及辅助用房设置
5.3.7绿化及室外活动设置
5.4安全措施
5.4.1建筑物出入口
5.4.2竖向交通
5.4.3水平交通
5.4.4安全辅助措施
5.5结构设计
5.5.1设计依据
5.5.2结构设计原则
5.5.3基本设计参数及荷载取值
5.6室内装修设计
5.6.1墙、地面装修
5.6.2厨卫产品的选择
5.6.3安全扶手的安装
5.6.4门窗的选用
5.6.5电气设计
5.6.6照明设计
5.6.7色彩设计
第六章 配套设施
6.1.供水工程
6.2排水工程
6.3采暖通风工程
6.4供电工程
6.5通讯设施
6.6污水处理工程
6.7无障碍设计
6.8闭路电视监控系统
6.9有线电视系统
6.10紧急呼叫系统
6.11消防系统
6.11.1消火栓给水系统
6.11.2火灾自动报警系统
6.11.3自动喷水灭火系统
6.11.4消防广播系统
第七章 节能措施
7.1项目能源消耗种类
7.2节能设计
7.2.1设计依据
7.2.2节能措施
7.2.3建筑节能
7.2.4空调节能
7.2.5电气节能
7.2.6给排水节能
7.2.7节能管理制度
第八章 环境影响评价
8.1项目周围环境现状
8.2 设计依据
8.3施工期间环境保护措施
8.3.1水环境
8.3.2大气环境
8.3.3声环境
8.3.4固体废弃物
8.3.5施工期管理
8.4运营期间环境保护措施
8.4.1废水处理措施
8.4.2废气处理措施
8.4.3噪声处理措施
8.4.4固体废物处置措施
8.5水土流失来源及防治措施
8.5.1水土流失来源
8.5.2水土流失防治措施
8.6地质灾害影响分析
8.7环境影响评价结论
第九章 职业安全卫生消防
9.1职业安全卫生
9.1.1设计依据
9.1.2主要危害因素与危害程度
9.1.3安全措施方案
9.2消防
9.2.1设计依据
9.2.2消防措施
9.2.3火灾报警系统
9.2.4灭火系统
9.2.5消防知识教育
第十章 项目组织机构与人力资源配置
10.1组织机构
10.2人力资源配置
10.3人员招聘
10.4人员培训
10.4.1领导干部培训
10.4.2技术人员培训
10.5项目管理
10.5.1项目管理
10.5.2资金管理
第十一章 养老院项目实施进度安排
11.1 建设周期的规划
11.2 项目实施的各阶段
11.2.1设计准备阶段进度控制的任务
11.2.2设计阶段进度控制的任务
11.2.3施工阶段进度控制的任务
11.3项目实施进度安排
第十二章 招投标方案
12.1招标方案编制依据
12.2招标原则
12.3招标范围
12.4招投标程序
12.4.1招标
12.4.2投标
12.4.3开标、评标和中标
12.4.4合同主要条款
第十三章 投资估算及融资方案
13.1 项目总投资估算
13.1.1 投资估算依据
13.1.2 项目总投资
13.2建设投资估算
13.2.1工程费用
13.2.2工程建设其他费用
13.2.3预备费用
13.3建设期利息估算及借款偿还计划
13.4流动资金估算
第十四章 财务分析与评价
14.1经济评价的依据和范围
14.2基础数据与参数选取
14.3销售收入估算
14.4总成本费用估算
14.4.1外购原材料费
14.4.2外购燃料动力费
14.4.3工资或薪酬
14.4.4折旧费
14.4.5固定资产修理费
14.4.6摊销费
14.4.7其他费用
14.5财务盈利能力分析
14.5.1利润总额及税后净利润
14.5.2投资回收期（Pt）
14.5.3财务净现值（FNPV）
14.5.4财务内部收益率（FIRR）
14.5.5总投资收益率（ROI）
14.5.6资本金净利润率（ROE）
14.6偿债能力和生存能力分析
14.6.1利息备付率
14.6.2偿债备付率
14.6.3净现金流量分析
14.6.4累计盈余资金
14.7企业财务状况指标
14.7.1资产负债率
14.7.2流动比率
14.7.3速动比率
14.8不确定性分析
14.9结论
第十五章 经济效益及社会效益分析
15.1经济效益
15.2社会效益
第十六章 项目综合结论及建议
16.1项目综合研究结论
16.2项目建议
第十七章 附表