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项目编制政策性依据：

（1）《中国老龄事业发展”规划》；

（2）《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化的意见》(国办发[2000]19号)；

（3）《湖北省人民政府关于加快实现社会福利社会化的决定》；

（4）《湖北省社会福利机构管理实施细则》(试行)；

（5）《武汉市社会养老机构管理实施办法》；

（6）财政部、国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收问题的通知》；

（7）中华人民共和国国家标准《城镇老龄设施规划设计规范》；

（8）武汉市城市总体规划（1996－2020年）；

（9）国家旅游综合开发办公室印发的《2009年国家旅游综合开发产业化经营项目申报指南》

（10）国家旅游综合开发办公室印发的《关于2009年产业化经营种植基础项目实行财政补贴的意见》

（11）国家旅游综合开发办公室印发的((2009年国家旅游综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写参考大纲》

（12）财政部印发的《国家旅游综合开发资金和项目管理办法》

（13）《省国民经济和社会发展“十二五”规划及远景目标纲要》

（14）《国家旅游综合开发项目建设试行标准》【（94）国农综字第28号】

（15）发改部门或主管部门批复的项目建议书

（16）企业提供的相关技术资料

（17）企业提供的相关协议、资质、证书

武汉生态养老休闲度假区项目可行性研究报告编写目录

第一章 总论
1.1 项目背景
1.1.1 项目名称
1.1.2 项目承办单位
1.1.3 项目拟建地址、地点
1.1.4 项目建设规模与目标
1.1.5 项目投资资金及效益情况
1.1.6 承担可行性研究工作的单位
1.2 研究工作概况
1.3 编制依据
1.4 可行性研究结论
第二章 项目背景、市场预测与分析
2.1 项目背景
2.1.1 政策背景
2.1.2 项目建设的重要性和必要性
2.1.3 项目的由来
2.2 项目市场预测与分析
2.2.1 养老产业背景
2.2.2 国内外养老产业模式
2.2.3 生态旅游概述
2.2.4 现有基本游客结构
2.2.5市场趋势分析
2.2.6项目建成时市场容量与游客结构
2.3项目发展优势
2.3.1独特的市场卖点
2.3.2资源优势
2.3.3政府的大力支持
2.4 投资必要性
第三章 建设项目选址
3.1 场址位置
3.2 项目区的建设条件
3.2.1 项目区地理位置
3.2.2 自然条件
3.2.3 社会经济状况
3.2.4交通运输情况
3.3 项目选址意见
第四章 项目总体方案设计
4.1 项目建设总体方案
4.2项目定位、建设理念及目标
4.3 总平面布置
4.3.1 总平面布置方案
4.3.2占地面积及分析
4.4工程建设方案
4.4.1主体工程建设
4.4.2配套工程建设
4.4.3工程建设投资估算
第五章 环境保护
5.1 项目主要污染源和污染物评价分析
5.1.1 项目建设期主要污染源及污染物影响分析
5.1.2 项目运行期主要污染源及污染物影响分析
5.2 项目拟采用的环境保护标准
5.3 环境保护措施
5.3.1 施工期环境保护措施
5.3.2 运行期环境保护措施
5.3.3节能措施
5.3.4节水措施
5.3.5消防工程
第六章 项目的组织管理和劳动定员
6.1工程项目管理
6.2组织机构
6.3人力资源
6.4员工培训
6.5管理机构和设置
6.6劳动定员
第七章 项目施工条件和进度计划
7.1 施工条件
7.2 进度计划
第八章 项目投资估算和资金筹措
8.1 投资估算依据及范围
8.2 项目总投资估算
8.3 资金来源及资金筹措
8.3.1 资金来源
8.3.2 资金筹措方案
8.4 资金使用和管理
8.5 投资使用计划
第九章项目招标
9.1项目招标范围
9.2招标单位资质要求
9.3发包方式
9.4项目招标的组织形式
9.5项目招标方式
9.6评标组织、原则及评标
第十章 项目经济评价
10.1 财务评价依据
10.2 财务计算
10.2.1 销售（营业）收入
10.2.2 销售（营业）税金及附加
10.2.3 成本概算
10.2.4 利润及分配
10.3 盈利能力分析
10.4 盈亏平衡分析
10.5敏感性分析
10.6 财务评价结论
第十一章 项目社会效益和生态效益
11.1 社会效益
11.2生态效益
第十二章 项目主要风险分析
12.1 政策风险
12.2 市场风险
12.3 财务风险
12.4 社会风险
12.5 经营风险
第十三章 结论和建议
13.1 结论
13.2 建议
第十四章 附录
14.1 附件
14.1.1 企业组织机构代码
14.1.2 企业法人营业执照
14.1.3 建设单位关于编制可行性研究报告的委托书
14.1.4 项目土地租赁合同 114
14.1.5 项目用地、用水、用电、用气等的批复、协议和证明
14.1.6 项目主办单位提供的其他相关资料
14.2 附图
14.2.1 项目地理位置图
14.2.2 项目总体规划平面布置图
14.2.3 项目建设部分效果图