2014年1月，武汉闻达成功编制完成湖北宜昌商住楼项目可行性研究报告，以下是相关内容简介：

拟建地点
本项目总占地面积1726.5平方米，商住楼东迎朝阳，西依丽山、南与水田坝河流风光带相连、规划中的商住楼与莲花路相连、北至商住楼北部主路口。本项目与乡政府相临；距水田坝乡汽车站不到500米,自然环境优越，道路交通便利。

预期目标
XX商住楼项目拟在占地面积1726.5平方米的土地上，建设总容积率为3.1，建设密度为24.4%,总建筑面积为 6782.00平方米的商住楼房。

主要建设条件
XX商住楼建设项目是宜昌商品楼开发项目，该项目分集镇及商住楼基础设施建设和商住房开发两部门进行。

投资估算结果
项目总投资为1736万元，包括配套工程造价86.8万元，含税土建工程造价954.8万元，土地征用造价434.00万元, 建设管理费69.44万元, 报建费（含监理、招标费）95.48万元,不可预见费26.04万元，计划利润69.44万元。

资金筹措
1、资本金筹措
本项目自筹资本金为1200万元（约占总投资的69%），全部用于本项目的开发和建设。
2、债务资本筹措
本项目债务资金约536万元，全部用于本项目的开发和建设，通过向金融机构融资解决，按2年期利率7.56%上浮40%计算，本金及利息拟用销售款进行偿还。

3、资金来源落实情况
商住楼开发企业资金运作方式一般如下：自有资金全部用于投资； 预售收入扣除有关税费后用于投资；若资金还短缺，则通过金融机构借贷来弥补。 本项目开发投资的资金来源有两个渠道：一是自有资金，二是银行借贷资金。根据国务院提高四个行业投资项目资本金比例的通知：商住楼开发（不含经济适用房）项目资本金比例提高到35%及以上，本项目自有资金1200万元(约占总投资的69%)，向金融机构融资536万元(约占总投资的31%)，本项目未考虑以销售回款补充建设资金。

1、编制单位：武汉闻达伟业咨询有限公司

2、联系方式：15994228318 万经理、18627775700 林经理
3、传　真：027-85600618

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